Onderzoeksplicht en mededelingsplicht
Wist je dat je als koper onderzoeksplicht en als verkoper mededelingsplicht hebt bij de koop en verkoop van een woning?
Als er na oplevering een gebrek in de woning blijkt te zijn, moet je als (ver)koper kunnen aantonen dat je de woning bij oplevering goed hebt onderzocht en het gebrek niet hebt kunnen zien. Kun je dit niet aantonen, dan kan het zijn dat je de (ver)koper niet aansprakelijk kan stellen voor het gebrek.
Wat is het?
Wat zijn mijn verplichtingen en rechten?
Tijdens een bezichtiging bent u aan het visualiseren, afwegen, nadenken en overleggen. Het is daarom erg moeilijk ook nog eens kritisch te zijn en alle gebreken die een woning vertoont te zien of achterhalen. Maar let op u heeft als koper de plicht om te onderzoeken ook wel onderzoeksplicht genoemd. Volgens de wet heeft u als koper namelijk de verplichting te onderzoeken wat de bouwkundige staat is van de woning. U koopt de woning in de staat waarin die het op dat moment heeft.
​
Tekent u de overdracht bij de notaris, dan gaat de wet ervan uit dat u de bouwkundige staat kent en gaan de risico’s die horen bij de woning over op u als koper. U wordt op dat moment dus verantwoordelijk over alle zichtbare en onzichtbare gebreken inclusief alle gebreken die u had kunnen ontdekken of vermoeden. Het is daarom erg belangrijk dat u, gelieve voor tekenen of voor het verstrijken van de bedenk termijn, onderzoek doet naar de bouwkundige staat van de woning. Dit kan middels een bouwtechnische inspectie van Tom’s huisinspectie.
​
Er zijn mogelijkheden om de verkoper aansprakelijk te stellen op moment dat er een verborgen gebrek is in de woning geconstateerd na de overdracht. Het is achteraf alleen moeilijker om deze aansprakelijkheid nog op de verkoper te verhalen. U moet als koper namelijk onder andere aantonen dat u onderzoek heeft gedaan, binnen bekwame tijd na ontdekking melding hebt gemaakt, verdere schade probeert te voorkomen, de verkoper dit gebrek had moeten weten en hem de gelegenheid geven om het te verhelpen.
​
In alle gevallen is mijn advies: voorkomen is beter dan genezen! De investering van een bouwtechnische keuring is ca. 0,1% van de koopsom. Maar daarvoor bent u beter gedekt tegen deze situaties en worden vele misverstanden en geschillen voorkomen. Laat staan de kostenposten op het verhelpen van deze gebreken die van €100’en tot €10.000’en of meer kunnen leiden.
​
Wat zijn mijn verantwoordelijkheden?
Als verkoper bent u verantwoordelijk dat u al wat u bekend is over de woning meedeelt aan de koper. Het is mogelijk dat een koper u aansprakelijk probeert te stellen voor latere gebreken. De koper moet dan aantonen dat u als verkoper iets verzwegen heeft en u dit had moeten weten.
​
U bent in veel gevallen ook aansprakelijk als verkoper als er een gebrek is die de eigenschappen van de woning voor normaal gebruik in de weg staat. Dit is wel afhankelijk van afspraken die gemaakt zijn over bijvoorbeeld de prijs, het bouwjaar van de woning en andere afspraken. Een rechter kan oordelen dat een verkoper aansprakelijk is bij een lekkage bij een nieuwbouw. Maar kan ook oordelen dat verkoper niet aansprakelijk is voor eenzelfde lekkage bij een huis van 70 jaar oud aangezien je dit kan verwachten.